PDFをまとめてドロップするだけ。相場家賃・実力利回り・CF・修繕見込みを全件そろえて、利回り順で一枚に並べます。
毎週20〜40件のマイソクを、住所コピペ→SUUMO→Excelで1件ずつさばくのはもう終わり。表面利回りと実力利回りの乖離を全件で出し、買付候補を10分で3件まで絞り込めます。Freeは相場照会まで無料。
業者から届いた20〜40件のマイソクを、住所コピペ→SUUMO→Excelで1件ずつ叩き直している。
表面利回りは高いのに、蓋を開けたら実力利回りが4%台だった1棟目のトラウマがまだ残っている。
『捨てる/残す』の判断基準が毎回ブレて、深夜1時までかかっても結局買付を打てない。
マイソクPDFを数十件まとめてドロップ。住所・価格・㎡・築年・構造・表面利回りをAIが全件抽出します。1件ずつの入力作業から解放されます。
一括アップロードの詳細を見る
不動産情報ライブラリAPI・e-Stat住宅土地統計調査・国交省公示地価を土台にした自社推定モデル。相場家賃の当てはめまで含めて、投資家側で数字を作り直す手間をゼロにします。
推定モデルの根拠を見る
表面/実力利回りの乖離、CF年次シミュ、修繕見込みを1枚のレポートに凝縮。全件を横並びで並び替えて『捨てる/残す』が即決できます。
サンプルレポートを請求する1件の判定にかかる時間は平均12秒。月曜朝に届いた30件を6分で並べ切ります。
相場家賃の推定モデルは、不動産情報ライブラリAPI・e-Stat住宅・土地統計調査・国交省公示地価を統合。
民泊BOX（累計登録者3,200名）の物件マスタ・CFシミュエンジンをそのまま流用しています。
表面9%の1棟目が実力4%台だった時の絶望を、次の1棟で繰り返さずに済みそう。
マイソクをフォルダごと投げて実力利回り順に並ぶ、っていう当たり前を誰かやってくれと思ってた。
業者との買付返信が月曜の昼に打てるようになった。深夜のExcel作業が消えた。
先行案内をメールでお送りします。Freeは相場照会まで無料。
個人不動産投資家の『大量に投げて、実力利回り順に並べて捨てる』を10分で終わらせる。表面と実力の乖離を、次の1棟で二度と踏まないための計算道具です。
| サービス | 賃貸BOX（マイソクPDF一括判定SaaS） |
|---|---|
| 提供機能 | PDF一括アップロード / AI自動抽出 / 相場家賃推定 / 実力利回りレポート / バッチ横並び比較 |
| データ基盤 | 不動産情報ライブラリAPI・e-Stat住宅土地統計調査・国交省公示地価（推定モデルは予定） |
| 料金プラン | Free：相場照会まで無料 ／ Pro：月5,000〜9,000円（判定・レポート・台帳） ／ Enterprise：MCP API（予定） |
| 提供元 | 株式会社Emposy（民泊BOX運営） |